부동산 매매 계약 해제는 매수인의 단순 변심이나 잔금 미지급 등 채무불이행이 발생했을 때 법률이 정한 적법한 절차를 거쳐 진행할 수 있습니다. 통상 중도금 지급 전이라면 계약금 포기나 배액 상환으로 부동산 매매 계약 해제가 가능하지만, 중도금 지급 이후에는 상대방의 명백한 이행 지체가 있어야 하며 내용증명을 통한 최고 절차가 필수적으로 선행되어야 합니다.
특히 상급지로의 이동을 위해 ‘갈아타기’를 진행하던 중 발생한 연쇄적 자금 손실은 법리적으로 ‘특별 손해’로 간주될 수 있으며, 이를 입증할 경우 계약금 이상의 손해배상 청구도 충분히 가능합니다.
3줄 요약
- 부동산 매매 계약 해제는 계약의 진행 단계(계약금·중도금·잔금)에 따라 법적 효력과 해제 가능 요건이 완전히 달라지므로 현재 시점을 정확히 파악해야 합니다.
- 매수인의 채무불이행으로 인해 매도인의 이사 계획이나 자금 운용에 차질이 생겼다면, 단순 계약금 몰취를 넘어선 실질적 손해배상 범위를 검토해야 합니다.
- 전문 변호사의 조력을 받아 내용증명을 통한 이행 촉구와 해제 통보를 명확히 기록으로 남겨야 향후 발생할 법적 분쟁에서 압도적으로 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
1. 중도금이 지급된 이후에는 원칙적으로 일방적인 부동산 매매 계약 해제가 불가능하며, 법정 해제 사유인 이행 지체나 이행 불능 사유가 입증되어야 합니다.
2. 잔금 미지급 시 즉시 계약이 무효가 되는 것이 아니라, 매도인의 소유권 이전 서류 준비와 함께 상당 기간의 최고(독촉) 과정이 반드시 선행되어야 법적 효력이 발생합니다.
3. 계약서상 위약금 조항이 없더라도 매수인의 과실로 발생한 구체적이고 직접적인 손해를 입증한다면, 민법 제390조에 근거하여 배상을 받을 수 있는 길이 열려 있습니다.
이 글에서 다루는 내용
- “잔금 날짜만 믿고 새 집 계약했는데…” 매도인의 꼬인 자금 계획과 부동산 매매 계약 해제
- “계약금만 받고 끝내야 하나요?” 손해배상 범위에 대한 법적 오해와 진실
- 중도금 입금 전후, 부동산 매매 계약 해제 권한의 결정적 차이와 법리 분석
- 매수인의 잔금 미지급 대응법, 내용증명부터 부동산 매매 계약 해제 통보까지 3단계 전략
- 실제 판례로 분석하는 부동산 매매 계약 해제와 위약금 산정의 세부 기준
- 최종모 변호사가 제안하는 현실적인 자금 흐름 회복 및 손해 최소화 전략
- 부동산 매매 계약 해제 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
“잔금 받아서 새 집 잔금 치러야 하는데,
매수인이 갑자기 못 사겠다고 하네요.
제 계약금까지 날리게 생겼는데 정말 부동산 매매 계약 해제 시 계약금만 받고 끝내야 하는 걸까요?”
I. “잔금 날짜만 믿고 새 집 계약했는데…” 매도인의 꼬인 자금 계획
최근 수도권 아파트를 매도하고 더 넓은 평수나 상급지로 갈아타기를 준비하시던 분들이 가장 두려워하는 상황이 현실로 벌어지고 있습니다. 매수인이 대출 규제 강화나 단순 심리 위축을 이유로 갑작스럽게 부동산 매매 계약 해제를 요구하거나 잔금 지급을 미루게 되면, 매도인의 자금 줄은 순식간에 마비되어 연쇄적인 피해를 입게 됩니다.
혹시 지금 이런 불안하고 긴박한 상황에 처해 계신가요?
- 잔금 기일이 코앞인데 매수인이 연락을 피하거나, 갑자기 금리가 올라 대출이 안 나온다며 잔금 유예를 하소연하고 있나요?
- 이미 새로 이사 갈 집의 계약금을 치른 상태이며, 이번 매각 잔금을 제때 받지 못하면 본인의 계약금까지 몰수당할 절체절명의 위기인가요?
- 매수인이 “계약금은 포기할 테니 여기서 부동산 매매 계약 해제를 하자”고 주장하는데, 실제 본인이 입은 손해는 그보다 훨씬 커서 막막하신가요?
- 중도금까지 이미 받은 상태라 계약을 법적으로 강제해야 할지, 아니면 소송을 통해 손해배상을 청구해야 할지 판단이 서지 않으시나요?
- 하락기에 접어들자 매수인이 고의로 이행을 지체하며 매매 대금 인하를 요구하는 부당한 압박을 가하고 있지는 않나요?
위 항목 중 단 하나라도 해당하신다면, 현재 매우 정교하고 신속한 법적 조치가 필요한 단계입니다. 단순히 매수인의 선의를 믿고 기다려주는 것만으로는 꼬여버린 자금 흐름을 풀 수 없으며, 오히려 시간이 지날수록 매도인의 법적 대응 권한이 약화될 수 있기 때문입니다.
부동산 매매 계약 해제는 타이밍과 절차가 전부라고 해도 과언이 아닙니다.
| 피해 유형 | 시급성 및 위험도 | 권장 법적 대응 방향 |
|---|---|---|
| 계약금만 수령한 초기 단계 | 보통 (자금 유동성 확보 필요) | 해약금 몰취 확정 및 즉시 재매물 등록 추진 |
| 중도금까지 수령한 이행 단계 | 높음 (일방 해제 불가) | 이행 최고 내용증명 발송 및 채무불이행 확정 |
| 잔금 기일 도과 및 연쇄 파기 위기 | 매우 높음 (긴급 자금 필요) | 특별 손해 고지 및 강력한 손해배상 청구 소송 |
본인이 현재 어떤 법적 위치에 있는지, 그리고 상대방의 과실을 어떻게 증명해야 할지 이 글에서 차근차근 짚어드리겠습니다. 마지막 줄까지 읽으시면 ‘부동산 매매 계약 해제 시 계약금 외 추가 배상 가능성’과 ‘승소로 이끄는 내용증명 작성 요령’에 대한 명확한 해답을 얻으실 수 있을 것입니다.
II. “계약금만 받고 끝내야 하나요?” 손해배상 범위의 오해
많은 매도인분이 “계약금은 어차피 위약금이니까 이것만 몰취하면 상황이 종료된다”라고 생각하시곤 합니다. 하지만 부동산 매매 계약 해제 상황에서 실제 발생한 손해가 계약금 액수를 현저히 초과한다면 법률적 해석은 완전히 달라지게 됩니다.
1) 해약금과 위약금의 법적 차이를 명확히 알아야 합니다
민법 제565조에 따르면 계약금은 별도의 특약이 없는 한 ‘해약금’으로 간주됩니다.
이는 누군가 이행에 착수(중도금 지급 등)하기 전까지는 매수인은 이를 포기하고, 매도인은 배액을 상환함으로써 자유롭게 부동산 매매 계약 해제를 할 수 있다는 권리를 의미합니다. 하지만 이행 착수 이후의 해제는 성격이 완전히 다릅니다.
2) 위약금 특약이 존재하는 경우의 처리
만약 표준계약서 등에 “당사자 일방이 채무를 불이행할 경우 계약금을 위약금으로 본다”는 조항이 명시되어 있다면, 이는 법적으로 ‘손해배상액의 예정’이 됩니다. 이 경우 실제 손해가 계약금보다 적더라도 전액을 가질 수 있는 장점이 있지만, 반대로 매도인의 실제 손해가 훨씬 크더라도 추가적인 손해배상 청구가 제한될 수 있다는 단점도 존재합니다.
3) 위약금 특약이 없는 경우의 실손해 배상 원칙
만약 계약서에 위약금 특약이 없다면 매도인은 매수인의 채무불이행으로 인해 발생한 ‘실제 손해’를 구체적으로 입증해야 합니다. 여기서 가장 중요한 쟁점이 바로 ‘특별 손해’에 대한 법리적 접근입니다.
부동산 매매 계약 해제로 인해 발생하는 통상적인 손해를 넘어선 부분에 대한 책임 추궁입니다.
채무불이행으로 인해 통상적으로 발생하는 손해의 범위를 넘어, 매도인의 특수한 사정(예: 상급지 이사를 위한 신규 계약, 대출 이자 발생 등)으로 인해 발생한 손해를 말합니다. 민법 제393조 제2항에 따라 매수인이 이러한 사정을 알았거나 알 수 있었을 때에 한하여 부동산 매매 계약 해제 시 추가 청구가 가능합니다.
예를 들어, 매수인이 잔금을 주지 않아 매도인이 새로 분양받은 아파트의 계약금을 날리게 되었다면, 이 사실을 매수인에게 미리 서면이나 메시지로 알렸어야만 비로소 배상을 받을 수 있습니다. 이러한 인과관계를 법리적으로 증명하는 것이 부동산 매매 계약 해제 소송의 핵심 승부처가 됩니다.
III. 중도금 입금 전후, 부동산 매매 계약 해제 권한의 결정적 차이
부동산 매매 계약 해제가 법적으로 유효하게 성립할 수 있는 시점은 중도금 지급 여부에 따라 180도 달라집니다. 이 분기점을 정확히 이해해야 매수인의 부당한 요구에 휘둘리지 않고 본인의 재산권을 방어할 수 있습니다.
1) 중도금 지급 전: 계약의 유동적 단계
이 시기에는 매수인이 계약금을 포기하기만 하면 특별한 사유 없이도 부동산 매매 계약 해제를 선언할 수 있습니다. 매도인 입장에서는 다음 매수인을 찾아야 하는 번거로움과 시간적 손실이 발생하지만, 법적으로는 계약금을 몰취하는 것으로 일단락되는 것이 일반적인 관례입니다.
2) 중도금 지급 후: 이행의 착수와 계약의 구속력
중도금이 단 1원이라도 입금되었거나, 혹은 중도금 지급을 위해 대출 승인을 받는 등 ‘이행의 착수’로 볼 수 있는 행위가 있었다면 상황은 급변합니다. 이제부터는 매수인이 마음대로 계약을 깰 수 없으며, 반드시 매도인의 합의가 있거나 법정 해제 사유(이행 지체 등)가 충족되어야만 부동산 매매 계약 해제가 가능해집니다.
3) 잔금 미지급 시의 법정 해제 절차
매수인이 잔금 기일을 어겼다고 해서 그 즉시 부동산 매매 계약 해제가 자동으로 이루어지는 것은 아닙니다. 매도인은 자신의 의무인 소유권 이전 등기 서류를 완비하여 이행의 제공을 마쳤음을 증명함과 동시에, 상당한 기간(보통 1~2주)을 정해 이행을 독촉하는 ‘최고’ 절차를 거쳐야 합니다.
| 구분 기준 | 중도금 지급 전 단계 | 중도금 지급 후 단계 |
|---|---|---|
| 해제 주도권 | 양 당사자 누구나 일방적 가능 | 원칙적 불가 (합의 또는 법정 사유) |
| 해제 시 경제적 대가 | 계약금 포기 또는 배액 상환 | 채무불이행에 따른 별도 손해배상 |
| 법적 강제 이행 여부 | 불가능 (해약금 우선) | 잔금 지급 청구 소송 및 강제집행 가능 |
| 부동산 매매 계약 해제 효력 | 통보 즉시 발생 | 최고 기간 도과 후 해제 의사 표시 도달 시 |
결론적으로 중도금이 지급된 이후라면 매도인은 매수인에게 “계약대로 잔금을 치러라”라고 강제할 수 있는 강력한 법적 권리를 보유하게 됩니다. 자금 흐름이 급박한 매도인이라면 단순히 계약 해제에 그치지 않고, 소송을 통해 잔금 전액과 지연 이자까지 받아내는 전략을 구사할 수 있습니다.
IV. 매수인의 잔금 미지급, 내용증명부터 해제 통보까지 3단계 대응
매수인이 잔금 지급을 차일피일 미루며 확답을 주지 않는다면, 감정적인 호소보다는 법정에서 증거력을 발휘할 수 있는 서면 기록을 남기는 것이 최우선입니다. 부동산 매매 계약 해제를 완벽하게 성립시키기 위한 실무 3단계를 안내합니다.
Step 1. 이행의 최고 및 특별 손해 고지 (내용증명 발송)
매수인에게 “지정된 날짜까지 잔금을 입금하지 않으면 부동산 매매 계약 해제 절차에 착수하겠다”는 내용을 담은 내용증명을 발송합니다. 이때 중요한 것은 매도인 역시 등기 이전에 필요한 서류(인감증명서, 등기권리증 등)를 준비하여 이행의 준비를 마쳤음을 명시하는 것입니다.
또한, 잔금 미지급으로 인해 발생할 수 있는 추가적인 손해(새 집 계약 파기 등)를 구체적으로 언급하여 ‘특별 손해’ 배상의 근거를 마련해야 합니다.
Step 2. 부동산 매매 계약 해제 통보 및 정산
최고 기간이 지났음에도 불구하고 매수인의 채무불이행이 지속된다면, 최종적으로 계약 해제를 통보합니다. 이 단계에서 이미 받은 중도금이 있다면, 위약금으로 몰취할 금액을 제외한 나머지 금액을 반환하거나, 상대방이 수령을 거부할 경우 법원에 공탁하여 매도인의 의무를 완전히 해소해야 합니다.
Step 3. 손해배상 청구 소송 및 자산 압류
몰취한 계약금만으로 실제 입은 피해를 복구할 수 없다면 본격적인 민사 소송을 제기해야 합니다. 매수인의 다른 재산(예금, 급여, 타 부동산 등)에 가압류를 신청하여 승소 후 실질적인 배상을 받을 수 있도록 조치하는 과정이 포함됩니다.
부동산 매매 계약 해제 이후의 손실 보전은 이 단계에서 결정됩니다.
매수인이 잔금을 안 준다고 해서 매도인이 아무런 준비 없이 기다리기만 하면 법적으로 ‘이행 지체’가 성립하지 않을 수 있습니다. 매도인은 반드시 소유권 이전에 필요한 서류를 법무사 사무실에 맡기거나 사진으로 찍어 보내는 등 ‘나는 줄 준비가 끝났다’는 사실을 객관적으로 증명해야 매수인의 책임을 대부분 물을 수 있습니다.
이러한 절차를 일반인이 홀로 진행하다 보면 문구 하나, 날짜 계산 착오 하나로 인해 부동산 매매 계약 해제의 효력이 발생하지 않는 치명적인 실수를 범할 수 있습니다. 그렇기에 초기 단계부터 부동산 전문 변호사의 검토를 거친 내용증명을 발송하는 것이 가장 안전하고 빠른 길입니다.
V. 실제 판례로 보는 부동산 매매 계약 해제와 위약금 산정 기준
대한민국 법원은 부동산 매매 계약 해제 사건에서 당사자 간의 형평성과 계약의 구체적인 이행 정도를 어떻게 판단하고 있을까요? 최근의 판례 경향을 통해 본인의 상황을 대입해 보시기 바랍니다.
본 판결은 계약의 중요 내용에 대한 설명의무 위반이 부동산 매매 계약 해제 사유가 될 수 있는지를 다루었습니다. 법원은 거래상 일반적이고 공통된 사항은 별도의 설명 없이도 효력이 인정되지만, 당사자의 의사결정에 결정적인 영향을 미치는 특약 사항은 명확히 고지되어야 함을 강조하며 위약금 산정의 기준을 제시하였습니다.
판례 상세 내용 확인하기
또한, 정식 계약 체결 전 단계인 ‘가계약’ 상태에서의 부동산 매매 계약 해제에 대해서도 하급심은 구체적인 기준을 세우고 있습니다.
매매 대금, 잔금 지급 시기 등 계약의 본질적 사항에 대한 구체적인 합의 없이 단순히 매물을 선점하기 위해 송금된 가계약금은 본계약 성립으로 보기 어렵다고 판단했습니다. 따라서 이 경우에는 가계약금의 배액 상환 의무 없이 원금만 반환하고도 부동산 매매 계약 해제가 가능하다는 취지의 판결을 내렸습니다.
판례 상세 내용 확인하기
이처럼 계약금반환이나 몰취의 범위는 계약서의 문구, 중도금 지급 여부, 그리고 당사자 간에 오고 간 의사소통의 기록에 따라 결과가 극명하게 갈립니다. 단순히 관례적인 10% 몰취를 생각했다가 법원에서 “위약금이 과다하다”며 감액 판결을 받는 경우도 허다하므로, 철저한 법리 분석이 선행되어야 합니다.
| 핵심 쟁점 항목 | 법원의 주요 판단 기준 및 근거 |
|---|---|
| 위약금의 법적 성격 | 별도 약정 시 손해배상액의 예정으로 추정 (민법 제398조) |
| 배상액의 강제 감액 | 부당하게 과다하다고 판단될 경우 법원 재량으로 감액 가능 |
| 특별 손해 인정 여부 | 매수인의 예견 가능성(고지 여부)에 대한 엄격한 입증 필요 |
| 가계약금의 귀속 | 매매 대상물과 대금 등 핵심 요소의 특정 여부에 따라 결정 |
최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 이러한 부동산 매매 계약 해제와 관련된 분쟁이 급증하고 있습니다. 판례는 단순히 계약서상의 문구만을 보는 것이 아니라, 계약 파기로 인해 매도인이 입게 된 실질적인 타격과 매수인의 귀책 사유를 종합적으로 고려하고 있습니다.
VI. 최종모 변호사가 제안하는 현실적인 자금 흐름 회복 전략
부동산 매매 계약 해제로 인해 자금이 묶이고 이사 계획이 어그러진 매도인에게 가장 필요한 것은 ‘지루한 법정 싸움’이 아니라 ‘빠른 상황 종료’와 ‘실질적인 경제적 보상’입니다. 최종모 변호사는 의뢰인의 자산 가치를 지키기 위해 다음과 같은 입체적인 전략을 제시합니다.
1) 변호사 명의 내용증명을 통한 강력한 압박과 조기 합의
개인이 보내는 내용증명과 변호사 명의로 발송되는 서류는 매수인이 느끼는 압박감의 무게부터 다릅니다. 매수인이 채무불이행으로 인해 부담해야 할 소송 비용, 지연 이자(연 12%), 그리고 특별 손해 배상액을 수치로 명확히 제시함으로써, 소송까지 가기 전 유리한 조건으로 합의를 이끌어내고 빠르게 부동산 매매 계약 해제를 마무리합니다.
2) 특별 손해 배상을 위한 증거 자료의 체계적 구축
갈아타기용 신규 주택 매매계약서, 이사 화물 계약서, 대출 실행 취소에 따른 수수료 내역 등을 꼼꼼히 수집합니다. 특히 매수인에게 이러한 사정을 문구나 카카오톡 등으로 알렸던 기록을 복원하여 손해배상 청구 시 승소 확률을 극대화합니다.
이는 계약금 이상의 보상을 받아내기 위한 필수 과정입니다.
3) 처분금지 가처분 및 잔금 강제 이행 소송
매수인이 부동산 매매 계약 해제를 거부하면서도 잔금은 주지 않는 악의적인 상황이라면, 강력한 법적 수단을 동원해야 합니다. 매수인의 다른 자산을 즉시 가압류하여 도망갈 구멍을 차단하고, 판결을 통해 강제로 잔금을 받아내어 매도인의 자금 계획을 원상복구 시키는 정공법을 택합니다.
부동산 매매 계약 해제는 단순히 서류 한 장으로 끝나는 행정 절차가 아닙니다. 그것은 의뢰인의 평생이 담긴 소중한 자산과 향후 주거 안정이 걸린 중대한 사안입니다.
혼자 고민하며 골든타임을 놓치지 마십시오.
매수인은 이미 자신의 책임을 회피하기 위해 법적 핑계를 준비하고 있을지 모릅니다. 지금 바로 전문가의 진단을 통해 본인의 권리를 지키고, 꼬인 자금의 실타래를 푸시기 바랍니다.
법무법인(유한) 동인 및 최종모 변호사 안내
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 법무법인명 | 법무법인(유한) 동인 |
| 담당 변호사 | 최종모 (대표 변호사 / 부동산·건설 전문) |
| 주요 경력 | 부동산 매매, 재개발·재건축, 건설 분쟁 해결 다수 |
| 사무실 주소 | 서울시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명 서초타워 15층, 17층, 18층 |
| 상담 연락처 | 02-2046-0632 / 010-8568-2780 |
| 위치 안내 | 강남역 8번 출구에서 교대역 방향으로 약 70미터 (도보 2분) |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부동산 매매 계약 해제 시 매수인이 계약금을 무조건 돌려받을 수 없나요?
A. 매수인의 단순 변심이나 자금 조달 실패로 계약을 해제하는 경우라면 원칙적으로 계약금을 돌려받을 수 없습니다. 민법상 계약금은 해약금의 성격을 가지므로 매수인은 이를 포기해야만 부동산 매매 계약 해제가 가능하기 때문입니다. 다만, 매도인에게 중대한 하자 은폐 등 귀책 사유가 있거나, 계약서에 별도의 반환 특약이 있는 경우라면 소송을 통해 반환 여부를 다툴 수 있습니다.
Q. 실제 손해배상 소송을 진행하면 기간은 얼마나 소요되나요?
A. 부동산 매매 계약 해제와 관련된 민사 소송은 사안의 복잡성에 따라 통상적으로 6개월에서 1년 정도 소요됩니다. 하지만 변호사를 통해 초기 단계에서 내용증명 발송과 가압류 등 강력한 보전 처분을 병행할 경우, 상대방이 압박을 느껴 2~3개월 내에 합의로 종결되는 사례도 매우 많습니다. 따라서 초기 대응 전략이 전체 소요 기간을 결정짓는 핵심입니다.
Q. 부동산 매매 계약 해제를 위해 매도인이 반드시 준비해야 할 서류는?
A. 매매계약서 원본, 계약금 및 중도금 입금 내역서, 매수인과 나눈 문자·카톡·통화 녹취록이 필수입니다. 특히 매수인의 이행 지체를 이유로 계약을 해제하려면, 매도인이 소유권 이전 서류(인감증명서, 등기권리증 등)를 준비했다는 사실을 증명할 수 있는 사진이나 법무사 확인서, 그리고 이를 고지한 내용증명 우편물이 반드시 구비되어야 법적 효력을 인정받습니다.
Q. 위약금 특약이 없을 때 손해액 산정은 어떻게 이루어지나요?
A. 계약서에 위약금 조항이 없다면 ‘실손해 배상’ 원칙이 적용됩니다. 매도인은 부동산 매매 계약 해제로 인해 발생한 직접적인 손해(재매각 시 가격 차액, 추가 대출 이자, 중개수수료 등)를 영수증과 계약서로 입증해야 합니다. 이때 법원은 매수인이 그러한 손해 발생을 예견할 수 있었는지를 엄격히 따지므로, 전문가의 도움을 받아 입증 자료를 구성하는 것이 중요합니다.
Q. 2026년 현재 부동산 매매 계약 해제 분쟁의 주요 특징은 무엇인가요?
A. 2026년에는 급격한 금리 변동과 대출 규제 강화로 인한 ‘잔금 불이행’ 사례가 압도적으로 많습니다. 최근 대법원 판례(2023다280945)는 계약 체결 시의 설명의무와 신의칙을 강조하는 추세이며, 가계약금 관련 분쟁에서도 계약의 성립 요건을 매우 구체적으로 따지고 있습니다. 따라서 과거의 관행에 의존하기보다 최신 판례의 흐름을 정확히 파악하고 대응해야 승소할 수 있습니다.
함께 읽으면 좋은 글
부동산 매매 계약 해제는 단순히 한 건의 거래가 무산되는 것을 넘어, 여러분이 수십 년간 쌓아온 소중한 자산 계획을 송두리째 흔들 수 있는 심각한 법적 사건입니다.
혼자서 감정적으로 매수인과 다투며 소중한 에너지를 낭비하지 마십시오. 채무불이행에 대한 명확한 법리적 근거와 판례 데이터를 바탕으로 대응해야만 정당한 손해배상을 받아내고 자금의 흐름을 정상화할 수 있습니다.
지금 겪고 계신 억울함과 막막한 상황, 최종모 변호사가 의뢰인의 편에서 가장 명쾌하고 현실적인 전략으로 풀어드리겠습니다. 현재 상황을 상세히 말씀해 주시면, 즉시 실행 가능한 최선의 해결책을 찾아드리겠습니다.
작성자: 법무법인(유한) 동인 홍보팀 / 법률 검수: 최종모 대표 변호사 / 작성일: 2026.05.26